Re: Pizza zostaje w szkołach USA, bo to “porcja w
a niby skąd mam wiedzieć jakie tam macie w stanach pizzeryjne koncerny ?. ja tam nie byłem . żarł fastfoody bo mimo tego że w domu którym mieszkał była pięknie urządzona kuchnia nigdy nikt z niej nie korzystał , wieczorem po pracy zawsze lądował ze znajomymi na jakimś śmieciowym jedzeniu( gotować sam nic nie umie). totalnie nie rozumiem twojego tekstu: "Ten twoj znajomy chyba tak "madry i inteligentny" jak ty sam" ,jeszcze te głupawe uśmieszki co drugie zdanie. chciałeś błysnąć na forum , wyładować frustracje? chuyowo ci wyszło ! może jednak powinieneś zjeść jakiegoś hamburgera częściej może twoje posty wnosiłyby coś bardziej konkretnego do rozmowy ?
5-latek powiadomił policję o awanturze w domu
5-latek z Bytomia zadzwonił na policję, informując o awanturze domowej. Chłopiec wybrał z komórki alarmowy numer 112. Dzięki temu policjanci mogli zatrzymać agresywnego ojca.
65-latek zginął w pożarze w Sosnowcu
65-letni mężczyzna zginął w pożarze, który wybuchł dziś rano w budynku przy jednej z głównych ulic Sosnowca. Zdrowiu kilku innych lokatorów domu, którzy podtruli się dymem, nic nie zagraża.
Śląskie: 65-latek zginął w pożarze w Sosnowcu
65-letni mężczyzna zginął w pożarze, który wybuchł dziś rano w budynku przy jednej z głównych ulic Sosnowca. Zdrowiu kilku innych lokatorów domu, którzy podtruli się dymem, nic nie zagraża.
Elbląg: Sprawcy uprowadzenia 17-latka w tymczasowym areszcie
Wszyscy czterej sprawcy uprowadzenia 17-latka z Elbląga trafili do tymczasowego aresztu. Chłopak został porwany tydzień temu, przestępcy chcieli, by przyniósł im ze swojego domu pieniądze i cenne przedmioty.
Biały Dom też oburzony kampanią Benettona
Przedstawiciele amerykańskiego prezydenta skrytykowali wykorzystanie wizerunku Baracka Obamy w kampanii włoskiego domu mody Benetton. Wcześniej oburzenie wyraził Watykan. Prezydent USA i papież znaleźli się wśród światowych przywódców, których wizerunki wykorzystała włoska firma. Fotomontaże przedstawiają całujących się polityków.
SN zajmie się kontrowersyjną sprzedażą domu w Zabierzowie
Sąd Najwyższy zgodził się rozpatrzyć skargę kasacyjną od wyroku w sprawie małżeństwa Szymulów z Zabierzowa pod Krakowem. Rodzina sprzedała dom za ułamek wartości. Mieszkańcy Zabierzowa twierdzą, że kupujący dom Rafał K. ich oszukał.
Czy korzystać z usług pośrednika nieruchomości
Jeśli kiedykolwiek znajdziemy się w sytuacji kiedy będziemy zmuszeni sprzedać lub kupić nieruchomość czy to odziedziczoną czy też kupić działkę pod budowę czy też gotowy dom,
ewentualnie wynająć mieszkanie/dom stajemy przed dylematem czy skorzystać z usług wykwalifikowanego pośrednika czy też przeprowadzić transakcję samodzielnie oszczędzając przy
tym pieniądze. Postów na ten temat i w większości negatywnych w internecie na różnych forach mamy mnóstwo.
Zastanówmy się w takim razie jakie rozwiązanie jest najlepsze, jakie są dobre i złe strony przyjętych rozwiązań.
Postaram się Państwu streścić temat w kilku słowach aby mogli Państwo łatwiej podjąć właściwą dla Państwa i korzystną decyzję, która może zaważyć na dalszym życiu.
Może zacznę od zalet współpracy z biurem czy agencją, a więc jakie to zalety przekonają mnie do współpracy z pośrednikiem nieruchomości?
Tak więc możemy tu wymienić i omówić najważniejsze czyli;
- oszczędność czasu
- komfort
- bezpieczeństwo
Pewnie takie argumenty przedstawia każde biuro lub agencja ale proszę czytać dalej.
Dlaczego oszczędność czasu, komfort i bezpieczeństwo;
- aby sprzedać dom, działkę czy też mieszkanie należy poświęcić sporo czasu na dobry opis danej nieruchomości co w przypadku osoby, która robi to po raz pierwszy jest raczej
niemożliwe ponieważ nie ma odpowiedniej wiedzy jakie dane i argumenty należy przedstawić ewentualnemu kupującemu aby go zachęcić do kupna. Inne są to dane w przypadku działki
rekreacyjnej inne w przypadku budowlanej inne przy komercyjnej.
W przypadku mieszkania czy domu też podaje się całkowicie inne dane.
Następnie ofertę należy wstawić do portali ogłoszeniowych, których jest wiele w internecie czy też do gazet lokalnych czy o zasięgu ogólnopolskim. W dzisiejszych czasach przeważającym
medium jest internet i ma największy zasięg jednak wstawianie ogłoszeń ręcznie jest pracochłonne i czasochłonne a po za tym trzeba pilnować terminów ogłoszeń i mieć minimalną wiedzę
z obsługi komputera i oczywiście ponosić koszty ogłoszeń. Oczywiście dla większości osób nie stanowi to w dzisiejszych czasach problemu ale należy pamiętać że umieszczeni oferty w
kilku portalach nie załatwia sprawy. Należy obserwować pozycję oferty w portalach, odpowiednio ją promować odświeżać i aktualizować. Chodzi o to żeby była cały czas widdoczna.
Ponadto należy pamiętać o tym, że potencjalni klienci będą dzwonić na podane telefony o różnych porach dnia w celu pozyskania informacji o danej ofercie w rozmowie bezpośredniej co
stanowi jednak znaczną uciążliwość i to na bliżej nieokreślony termin, ponieważ nieruchomości niejednokrotnie sprzedają się miesiącami a nawet latami.
Profesjonalny pośrednik cały swój czas angażuje tylko w reklamę ofert i rozmowę z klientami.
Największym plusem jest pomoc prawna i pomoc w negocjacjach.
Głównym celem jest doprowadzenie stron transakcji do finału w postaci umowy sprzedaży czy umowy najmu. Wniosek z tego iż profesjonalny pośrednik musi być dobrym negocjatorem.
W swojej wieloletniej praktyce często spotykamy się problemami międzyludzkimi kiedy obie strony chcą zawrzeć transakcję ale niestety z różnych powodów nie potrafią się porozumieć i
pójść na kompromis z korzyścią dla obu stron i tu właśnie jest rola pośrednika, który swoim profesjonalizmem pomaga obu stronom wyjaśnić w sposób profesjonalny zawiłości prawne
transakcji.
Tak więc do zadań profesjonalnego pośrednika należy;
-pomoc w kompletowaniu dokumentów,
-udzielanie wsparcia w załatwianiu formalności w urzędach i instytucjach,
-negocjowanie warunków umowy,
-pomoc w wyliczeniu szczegółowych kosztów transakcji,
-uzgadnianie szczegółowych zapisów w umowach,
-przygotowywanie umów najmu i innych,
-pomoc w wyborze sposobu zabezpieczenia rozliczenia finansowego transakcji,
- wyjaśnianie znaczeń określeń prawnych i zapisów w umowie oraz ich konsekwencji.
I tego należy wymagać od dobrego profesjonalnego pośrednika.
Jak go w taki razie poznać?
Przede wszystkim musimy sprawdzić czy dany pośrednik posiada licencję.
Osoby, którym nadano uprawnienia i licencje zawodowe, podlegają wpisowi odpowiednio do centralnych rejestrów: rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami
oraz zarządców nieruchomości. Z dniem wpisu do właściwego rejestru osoby te uzyskują prawo wykonywania działalności zawodowej odpowiednio jako rzeczoznawcy majątkowi,
licencjonowani pośrednicy w obrocie nieruchomościami lub licencjonowani zarządcy nieruchomości.
Można to sprawdzić na stronie Ministerstwa Infrastruktury http://www.mi.gov.pl/2-482c0defdb3dc.htm
Jeżeli sprawdziliśmy że dany pośrednik jest w bazie Ministerstwa to możemy mieć pewność że mamy do czynienia z ekspertem, który zrobi wszystko aby transakcja była udana i bezpieczna, pilnuje także ubezpieczenia.
W przypadku licencjonowanego pośrednika mamy pewność iż postępuje zgodnie z etyką zawodową ponieważ zależy mu na opinii i renomie.
Oczywiście każdej grupie zawodowej znajdą się osoby rzetelne, posiadające ogromną wiedzę oraz przestrzegające standardów zawodowych pośredników jak i zwykli hochsztaplerzy, dla
których priorytetem będzie zysk a nie dobro klienta.
Jednak często zdarzają się również nieuczciwi klienci, wyłudzający informacje od pośredników, korzystający z ich pracy, ale niekoniecznie chętni do płacenia za ich usługi.
Problemy z nieuczciwymi klientami sprawiają, że pośrednicy są bardzo ostrożni, co niestety ma wpływ na dokładność informacji zawartej w ofercie.
Oddzielnym i można powiedzieć najistotniejszym tematem powinno być bezpieczeństwo transakcji.
Dlatego teraz przedstawię kilka najważniejszych zagrożeń godnych przemyślenia czy opłaci się podejmować ryzyko samodzielnej sprzedaży swojej nieruchomości. Wystawiając ogłoszenia samodzielnie podajecie Państwo swoje dane tele-adresowe, w wiadomym celu, po to aby nabywca czy też podnajemca mógł do Państwa trafić i obejrzeć nieruchomość.
Wiążą się z tym potencjalne zagrożenia kontaktu z nieuczciwymi osobami, które wcale nie koniecznie chcą kupić Państwa nieruchomość i spotykają się w swoich nieuczciwych celach.
Pośrednik natomiast zanim przyprowadzi do Państwa klienta, wcześniej zweryfikuje go z dokumentu tożsamości podpisując z daną osobą umowę pośrednictwa.
Ogłoszenia, które wystawia dokładnie opisują nieruchomość i jej zalety, natomiast nie pozwalają ustalić dokładnej lokalizacji nieruchomości przypadkowym osobom o czym pisałam
powyżej.
Jakie możemy spotkać problemy i na co się narazić?
Profesjonalny pośrednik w swojej pracy na co dzień spotyka się z najprzeróżniejszymi sytuacjami
i podchodzi rutynowo do kompletowania podstawowych dokumentów ale indywidualnie do każdej sprawy aby uzyskać niezbędne dokumenty/zaświadczenia i oświadczenia
co pozwoli uniknąć takich przypadków jak;
- kupno mieszkania pomimo braku wykreślenia hipoteki oraz nie posiadaniu
wymaganego oświadczenia wierzyciela hipotecznego,
- miedzyczasowość wpisów w księdze wieczystej w skutek czego mogą Państwo kupić
nieruchomość obciążoną mimo tego, że stan ksiąg wieczystych na to nie wskazywał,
- sprzedaż mieszkania bez wymaganej zgody współwłaściciela np. małżonka przebywającego za granicą lub będącego w stanie separacji
- sprzedaż mieszkania objętego dziedziczeniem, w skutek śmierci byłego właściciela i uniknięcia postępowania spadkowego,
- zakup mieszkania z ukrytym lokatorem, którego bez sądowej eksmisji do lokalu socjalnego nie będą mogli Państwo usunąć,
- niekompletność umowy sprzedaży nieruchomości posiadające szkodliwe dla kupującego zapisy,
- zakup mieszkania objętego umową dożywocia ustanowionej dla osoby starszej,
- sprzedaż mieszkania na którym ciążą zobowiązania podatkowe, które nie widnieją w
księdze wieczystej i dokumentacji nieruchomości,
- zakup działki budowlanej, na której nie będzie można nic wybudować mimo, ze w
planie Zagospodarowania Przestrzennego jest przeznaczona pod zabudowę.
- zakup nieruchomości gruntowej bez drogi dojazdowej,
- zakup mieszkania z zameldowaną osobą,
Korzystając z usług biura nieruchomości dowiecie się Państwo jak uniknąć niebezpiecznych transakcji i pułapek prawnych.
Podjęcie decyzji czy skorzystać z usług pośrednika czy też nie – to indywidualna decyzja każdego z nas.
Ważne jest jednak, aby się wzajemnie szanować i postępować wobec siebie uczciwie.
Jeśli klient decyduje się na samodzielną sprzedaż, czy kupno nieruchomości, bierze on na siebie ryzyko błędu, ryzyko niewiedzy oraz dodatkowe obowiązki.
Jeżeli natomiast klient zdecyduje się na współpracę z pośrednikiem, podstawową zasadą jest ustalenie norm respektowanych przez
strony i określonych w umowie pośrednictwa na podstawie, której pośrednik wykonuje czynności pośrednictwa.
Jedynym minusem dla klienta biura jest prowizja za usługi pośrednictwa, którą trzeba zapłacić pośrednikowi za jego pracę i wiedzę.
Należy pamiętać iż każdy licencjonowany pośrednik zobowiązany jest do odbycia serii obowiązkowych szkoleń w ilości 24 godzin rocznie.
Pośrednicy, rzeczoznawcy i zarządcy nieruchomości mają do 31 grudnia czas na odbycie co najmniej 24 godzin szkolenia zawodowego. Za niewywiązanie się z tego obowiązku grozi im
odpowiedzialność dyscyplinarna, w tym pozbawienie uprawnień zawodowych.
Rozporządzenie ministra infrastruktury z 17 kwietnia 2008 r. w sprawie stałego doskonalenia zawodowego przez rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami
oraz zarządców nieruchomości (Dz.U. nr 80, poz. 475).
Wysokość prowizji waha się pomiędzy 1,5% a 2,9% ceny transakcyjnej (+VAT) dla sprzedającego i dla kupującego.
Oczywiście prowizję zawsze można negocjować.
W przypadku najmu prowizja wynosi połowę jednomiesięcznego czynszu dla sprzedającego i dla kupującego.
A teraz czy ta wiedza i czas poświęcony przez pośrednika jest dla państwa tyle warta oceńcie sami i podejmijcie właściwą decyzję.
W każdym razie jak widać nie jest to praca łatwa ani prosta.
Domy-działki-siedliska
źródło: Czy korzystać z usług pośrednika nieruchomości
Płeć to zaleta nie wada
Kobiety same przyczyniły się do powstania szklanego sufitu. Ciągle myślą, że macierzyństwo oznacza w najlepszym wypadku spowolnienie kariery. I przyzwyczajają się, że zarabiają mniej, zamiast prosić o więcej.
Marta Piątkowska: Na swojej stronie Karierakobiet.pl tytułuje się pani: ekspert ds. kobiet biznesu. Kto to" Alicja Moszyńska: Od niemal 20 lat zajmuję się inspirowaniem kobiet, które chcą osiągnąć sukces lub potrzebują wsparcia na różnych etapach kariery. Wbrew temu, co o ich trudnej sytuacji się pisze, uważam, że te, które chciały, dawno zamieniły stanowisko asystentki na fotel prezesa. Polki są mądre i silne. Kończą pierwsze studia, potem drugie, uczą się języków. Ich ambicja zawodowa przenosi się na sposób prowadzenia domu. Coraz częściej podejmują decyzje w związkach. Są wśród nich też i takie, którym trzeba pomóc uwierzyć w siebie. To dla nich prowadzę szkolenia i wykłady z zakresu przywództwa, motywacji i komunikacji. Kiedy podkreślamy wagę robienia kariery, natychmiast odzywają się głosy, że to uwłacza tym, które wybrały wychowywanie dzieci. - Każdy wybór należy szanować. Znam kobiety, które traktują wychowywanie dzieci i prowadzenie domu jako zawód i są bardzo szczęśliwe. Obserwuję też panie, które zamknęły się w pewnej strefie komfortu i tak boją się ją opuścić, że negują wszystko, co mogłoby je do tego skłonić. Wygodnie jest nie podejmować wyzwań i me zwalać przeciwności, czyli schować się do "szklanej klatki", dorabiając do tego większą lub mniejszą ideologię. Zawsze, gdy spotykam taką kobietę, która ma potencjał, mam ochotę spytać: "Co zrobisz po czterdziestce, kiedy dzieci pójdą swoją drogą, a ty pewnego dnia zrozumiesz, że całe życie poświęciłaś im i mężowi"".
źródło: Płeć to zaleta nie wada
Zegarek Bonda sprzedany na aukcji
Luksusowy zegarek Jamesa Bonda marki Rolex został sprzedany za 150 tys. euro w domu Christie's w Genewie. Roger Moore korzystał z niego filmie "Żyj i pozwól umrzeć". Gadżet ma wmontowaną m.in. miniaturową piłę tarczową i magnes zatrzymujący pociski.